การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจและสามารถ สร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว แต่สำหรับมือใหม่แล้ว การตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นเรื่องที่ท้าทายและน่ากังวล ดังนั้น ก่อนที่คุณจะตัดสินใจลงทุน มีข้อควรพิจารณา 5 ประการที่คุณควรคิดให้รอบคอบ

1.  วัตถุประสงค์ในการลงทุน

สิ่งแรกที่คุณต้องถามตัวเองคือ "ทำไมถึงอยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์?" ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อปล่อยเช่าสร้างรายได้ หรือเพื่อขายต่อเก็งกำไรในอนาคต? วัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันจะนำไปสู่กลยุทธ์การลงทุนที่แตกต่างกัน เช่น หากต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัย คุณอาจให้ความสำคัญกับทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าศักยภาพในการเพิ่มมูลค่า แต่หากคุณต้องการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า อาจต้องพิจารณาถึงอัตราค่าเช่าในพื้นที่และความต้องการของตลาดเช่าในบริเวณนั้น

2. งบประมาณและแหล่งเงินทุน

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มักเกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมาก คุณต้องประเมินความพร้อมทางการเงินของตัวเองอย่างรอบคอบ นอกจากราคาซื้อขายแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องคำนึงถึง เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงค่าบำรุงรักษาต่าง ๆ หากต้องการกู้เงินจากธนาคาร คุณควรศึกษาเงื่อนไขการกู้และอัตราดอกเบี้ยให้ดี และประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเองในระยะยาว อย่าลืมว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนระยะยาว คุณต้องมั่นใจว่ามีความพร้อมทางการเงินเพียงพอ

3. ทำเลที่ตั้งและศักยภาพในการเติบโต

ทำเลยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คุณควรพิจารณาทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตในอนาคต เช่น พื้นที่ที่กำลังมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือศูนย์การค้าขนาดใหญ่ นอกจากนี้ ควรพิจารณาถึงสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล
ห้างสรรพสินค้า และการเดินทางที่สะดวก อย่างไรก็ตาม อย่าลืมว่าทำเลที่ดีมักมาพร้อมกับราคาที่สูง อาจต้องชั่งน้ำหนักระหว่างศักยภาพในการเติบโตกับงบประมาณที่มี

4. สภาพตลาดและแนวโน้มเศรษฐกิจ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนและได้รับผลกระทบจากปัจจัยทางเศรษฐกิจมากมายจึงควรศึกษาสภาพตลาดและแนวโน้มเศรษฐกิจทั้งในระดับมหภาคและในพื้นที่ที่คุณสนใจลงทุน เช่น อัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ อัตราเงินเฟ้อ นโยบายของรัฐบาล และแนวโน้มการพัฒนาในพื้นที่นั้น ๆ
นอกจากนี้ ควรพิจารณาถึงอุปสงค์และอุปทานในตลาดหากมีอุปทานมากเกินไป อาจส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงในอนาคต ในทางกลับกัน หากมีอุปสงค์สูงแต่อุปทานจำกัด อาจเป็นโอกาสดีในการลงทุน

5. ความเสี่ยงและการบริหารจัดการ

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์มาพร้อมกับความเสี่ยงหลายประการ เช่น ความเสี่ยงจากการขาดสภาพคล่อง ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายและภาษี หรือความเสี่ยงจากภัยธรรมชาติ คุณต้องประเมินความเสี่ยงเหล่านี้และวางแผนรับมืออย่างเหมาะสม นอกจากนี้ ต้องพิจารณาถึงความสามารถในการบริหารจัดการทรัพย์สินของคุณด้วย หากคุณซื้อเพื่อปล่อยเช่า คุณพร้อมที่จะจัดการกับผู้เช่าและดูแลซ่อมแซมทรัพย์สินหรือไม่? หรือคุณจำเป็นต้องจ้างผู้จัดการทรัพย์สินมืออาชีพ ซึ่งจะเพิ่มค่าใช้จ่ายแต่อาจช่วยลดภาระของคุณได้